Средство против фиги в кармане
Изменился порядок продажи доли собственности в недвижимости

СЕРГЕЙ ДОМНИН

			Без заголовка

НЕДЕЛЮ назад Владимир Путин подписал поправку к одной из статей закона о госрегистрации прав на недвижимость. Речь в ней идет об изменении процедуры и сроков регистрации сделок при продаже доли в праве общей собственности, в том числе в коммунальных квартирах. По словам председателя подкомитета по недвижимости госдумы Ивана Грачева, поправка защищает конституционное право граждан распорядиться собственностью так, как они считают правильным и нужным, и снимает дополнительные ограничения, подрывающие это право.
В соответствии с новым порядком, договорившись с кем-то о продаже своей доли в недвижимости, ее хозяин должен приложить к заявлению о регистрации подтверждение, что он сообщил остальным собственникам о своем намерении. Известить совладельцев необходимо в письменной форме, указав цену и иные условия продажи. Дело в том, что ГК предоставляет прочим собственникам долей преимущественное право покупки на объявленных условиях. И если они того захотят, то продать придется только им. А если нет, то дальше процедура регистрации зависит от взаимоотношений продавца с другими владельцами долей. Для ускорения дела можно уговорить "соседей" письменно отказаться от покупки в присутствии регистратора или нотариуса, и тогда никаких дополнительных задержек с оформлением не будет. Когда же отношения натянуты и совладельцы игнорируют продавца, то регистрация приостанавливается на месяц со дня извещения о продаже последнего из собственников. Все споры между дольщиками решаются в судебном порядке.
Как пояснил нам руководитель аппарата комитета по законодательству Игорь Манылов, изменения коснулись в основном двух моментов в регистрации. Если раньше для нее требовалось согласие других собственников на заключение сделки, то теперь достаточно отказа от покупки. А во-вторых, по прежним правилам срок регистрации удлинялся до трех месяцев, если один из сособственников никак не обозначал своих намерений. Сейчас приостановление возможно только на 1 месяц со дня извещения последнего дольщика.
Столичные риелторы подтверждают, что граждане нередко сталкиваются со сложностями при продаже комнат в коммунальных квартирах. По словам гендиректора фирмы "Мосинтелсервис" Михаила Гохштейна, недоброжелательные соседи зачастую поначалу предельно тянут с ответом, а потом соглашаются на покупку, но выдвигают надуманные, невозможные для исполнения условия. Короче, держат фигу в кармане. Время идет, потенциальный покупатель не хочет ждать и уходит, а соседи достигают своей неблагородной цели - сделка сорвана.
Впрочем, высказывается и другая точка зрения, что собственники других долей тоже часто нуждаются в защите своих прав. Имеются в виду скандальные угрозы продать комнату "бандитам", "пьяницам", "проституткам" и тем досадить соседям. До какой степени новая поправка поможет смягчить проблемы сособственников, покажет только практика.